Температура выше 30 градусов в немецкой квартире — это не только бытовой дискомфорт. В отдельных случаях перегрев жилья может считаться дефектом арендуемого объекта и стать основанием для снижения арендной платы.
Мюнхенский союз квартиросъёмщиков указывает: если в комнатах днём температура превышает допустимые пределы, жильцы могут требовать уменьшения арендной платы. В отдельных случаях речь может идти о снижении до 20%.
Но одного фото термометра недостаточно. Нужны доказательства: температурный дневник за несколько дней, фиксация перегрева и письменное уведомление арендодателя — Mängelanzeige.
Шансы зависят от типа жилья. В новостройках требования к защите от перегрева выше, поэтому позиция арендатора обычно сильнее. В старом фонде и мансардах доказать дефект сложнее: суды могут учитывать, что особенности такого жилья были понятны при заключении договора.
При экстремальных условиях возможны более жёсткие последствия. В известных судебных спорах фигурировали случаи, когда мансардные квартиры нагревались до критических температур, что позволяло жильцам не только снижать аренду, но и требовать компенсацию ущерба.
