Жильё моё

Если вам дорого снимать квартиру, купите жильё в собственность!

Абсурд, скажете вы, и приведёте «неопровержимый» довод, мешающий осуществлению этой идеи: кто-то не имеет постоянных доходов и не рассчитывает поэтому на кредит в банке, для кого-то ипотечный кредит слишком дорог, кого-то пугает долговая яма. Действительно, все эти опасения имеют под собой основание… если связывать покупку недвижимости исключительно с банками и кредитами.

Мы поговорим сегодня об альтернативном варианте. Упрощённо предлагаемая схема выглядит так: вы зеселяетесь в выбранный вами дом или квартиру, ежемесячно перечисляете арендную плату, а через определенный период времени становитесь собственником этого жилья. Как такое возможно? Просто часть арендной платы не уходит арендодателю, а зачисляется в ваш актив в виде накоплений. Эта проверенная веками схема называется товариществом или кооперативом. Да-да, те самые жилищные кооперативы из нашего советского прошлого; они же – немецкие ссудо-сберегательные товарищества 1850 года; они же – кредитные товарищества дореволюционной России – возрождаются сегодня в новых экономических условиях.

 

Консультанты кооперативного общества Genotec любезно согласились рассказать нам об особенностях и преимуществах такого способа приобретения недвижимости.

Юлия Бауэp, руководитель отдела по работе с клиентами:

 

Преимуществ много. Во-первых, это дешевле – стоимость жилья, приобретённого через участие в кооперативе, получается раза в 2 ниже, чем в случае ипотечного кредитования. Во-вторых, это очень гуманная форма финансовых взаимоотношений: человека не тяготят долговые обязательства, он не боится потерять работу, у него всегда есть выбор – продолжать выплаты или отказаться от идеи приобретения недвижимости и просто забрать свои деньги обратно (с процентами). Ведь в жизни всякое бывает… И не секрет, что долги по кредитам зачастую становятся причинами серьёзных стрессов, проблем со здоровьем и даже распада семей. В нашем случае человек точно знает – что бы ни случилось, никакой катастрофы не произойдёт. Даже если он потеряет работу. Лично для меня такие аспекты кажутся исключительно вaжными, потому что я никогда не стала бы рисковать спокойствием и отношениями в семье.

 

Корр.: и всё же, о финансовых преимуществах, пожалуйста, поподробнее…

 

Алексей Александров, региональный менеджер:

 

Возьмём наглядный пример. Вы живёте в квартире площадью 75 кв.м и платите за аренду 420 евро в месяц. При учёте роста стоимости аренды примерно на 3% в год, за 25 лет сумма, отданная Вами за аренду квартиры, составит порядка 184 тысяч евро. Квартира при этом — НЕ Ваша. Как участник кооператива, Вы будете платить за такую же квартиру 282 евро в месяц в течение 25 лет. Заплатите в 2 раза меньше. И Вам не придётся ждать 25 лет, чтобы оформить право собственности, – до момента полного выкупа пайщик выступает в качестве совладельца (все вопросы перехода собственности регистрируются нотариально). Причём, как стоимость квартиры,так и арендная ставка остаются неприкосновенными. Никаких сюрпризов!

 

 

Алексей Александров: Практически каждый. Но первоначальный капитал всё-же требуется, так же, как и вступительный взнос – иначе эта система не смогла бы работать. Покупателю нужно внести хотя бы 10% от предполагаемой стоимости жилья. Причём, эту сумму он может копить месяцами.

 

Скажите, насколько надёжна такая схема и какие дополнительные расходы должен нести будущий собственник ?

 

Руслан Щербаков, региональный менеджер:

 

Средства пайщиков, государственные дотации для пайщиков и арендная плата за объекты кооператива поступают на счёт банка, который обслуживает кооператив Genotec. За эти деньги может быть куплена ТОЛЬКО недвижимость на территории Германии и ТОЛЬКО для пайщиков кооператива. Деньги не могут быть переведены за пределы Германии, и это контролируется не только банком, но и государством. Я думаю, что Вы согласитесь со мной, что такие условия и являются наивысшей степенью гарантии для пайщиков. Недвижимость невозможно украсть или вывести за пределы Германии.

 

Что касается побочных расходов, то они такие же, как и при классической форме финансирования жилья, или даже ниже.

 

 

Пожалуйста. Во-первых, раз в неделю у нас проходят презентации, где освещается много интересных вопросов как для клиентов, так и для потенциальных сотрудников – мы расширяемся и постоянно пополняем штат наших консультантов. На русском языке презентации проходят во Франкфурте, на немецком – в Майнце. Во-вторых, есть интернет-сайт: www.genotec-eg.de. В-третьих, так как этой темой интересуется абсолютное большинство читателей, можно связаться с нами по телефонам горячей линии редакции. Мы открыты для любых вопросов и будем рады сотрудничеству.