Казалось бы, что может быть проще, снять квартиру или сдать свой дом в аренду? Тем более в Германии, где все, что касается недвижимости, регулируются законом, т.е. документально. В договоре на квартиру все указано: от габаритов квартиры до сроков расторжения аренды. Но бывают ситуации, когда без адвоката не обойтись. В редакцию газеты «Карьера» приходят письма наших читателей, с просьбой разобраться в сложившейся «квартирной ситуации». Мы переадресовали вопрос Николая В. адвокату Юлии Клинглер. Ведь как говорится, кто сможет разобраться с юридическими казусами, если не госпожа Клинглер – адвокат с многолетней юридической практикой в Германии?!
Kündigung квартиросъемщика
Письмо нашего читателя Николая В. мы приводим ниже: «Уважаемая редакция, вот решил написать вам, в надежде, что вы посодействуете в решении моего вопроса. Мне нужна юридическая помощь. Мы с супругой уже пенсионеры, поэтому продали наш дом в Берлине и хотели бы вселиться в нашу уютную квартиру обратно, которую мы все это время сдавали в аренду. Договор об аренде с квартирантом подписан 01.12.2000 года. О расторжении договора мы сообщили ему по телефону, но в ближайшее время собираемся отправить и письменное, официальное уведомление о расторжении аренды. Мой вопрос в том, каков все-таки период расторжения договора, т.е. когда по большому счету мы сможем сами въехать в нашу квартиру? И равен ли период расторжения договора квартиры и гаража? Он же не относится к жилому помещению? Может договор аренды гаража можно расторгнуть еще быстрее?»
Николай В., 64 года, Duisburg
Буква закона
Уважаемый Николай, понимаю ваши сложности, связанные с юридическими вопросами и договорами, тем более, если речь идет о немецком праве. Скажу вам по секрету, правовой язык даже коренные немцы не понимают. В Германии есть институт, который переводит документы и договоры с административного языка на понятный немецкий. Удивительно, но факт! Теперь перейдем к вашему случаю…
Так как вы расторгаете договор с квартиросъемщиком по своей инициативе, то это регулируется §573 c BGB, где сроки расторжения аренды должны быть соблюдены. Этот параграф дает возможность арендодателю расторгнуть договор с квартирантом, исходя из периода аренды жилья. Период расторжения договора (Kündigungsfrist) равен 3 месяцам.
Если квартирант жил в квартире 5 лет или 8 лет, то срок увеличивается каждый раз дополнительно еще на 3 месяца. В вашем случае, квартирант жил в квартире с 01.12.2000, т.е. 9 лет. Таким образом, Kündigungsfrist в вашем случае равняется 9 месяцам. Если договор аренды не несет в себе никаких дополнительных условий или уточнений, то расторжение договора начинается с 3-го число месяца, после получения уведомления. Поэтому, если ваше письмо придет к квартиросъемщику до 3.09.2009, то официальная дата его переезда с квартиры будет 31.05.2010. Замечу, §573 c BGB относится только к жилым помещениям.
Что касается гаража, здесь важно, была ли его аренда частью договора на квартиру, или же на гараж был составлен отдельный договор? Если у вас отдельный договор на гараж, то здесь действует §580 a BGB. Договор аренды гаража, может быть расторгнут, при соблюдении следующих условий:
• Если аренда учитывалась в договоре по дням, то расторжение договора на аренду считается действительным уже на следующий день после уведомления.
• Если учет идет в договоре по неделям, то расторжение приходится на первый день недели, после недели, когда было сделано уведомление.
• Если аренда учитывалась помесячно (или более длительный период), то расторгнутым договор считается, самое позднее, на третьей день нового месяца, после месяца, когда было сообщено о расторжении договора.
Например, если в вашем случае аренда гаража измерялась помесячно, то вы можете к 30.10.09 уже занять гараж, при условии, что уведомление о расторжении аренды придет до 03.09.2009 года. Все вышеперечисленное не относится к ситуации, если гараж и квартира имеют общий договор аренды.
Также хочу обратить внимание читателей газеты «Карьера» на то, что мои ответы и статьи в газете ни в коем случае не заменяют личную консультацию у адвоката. Ведь в похожих юридических ситуациях, всегда бывают отличия, буквально незначительная мелочь, которая может кардинально изменить ход дела. Поэтому одна консультация адвоката важнее десятка прочитанных юридических книг и рекомендаций друзей и знакомых, которые якобы сталкивались с чем-то похожим.
Werbung
