С сотворения мира перед людьми стоит сложная задача: как не попасться на удочку мошенника. Во все времена фантазия обманщиков полна новых идей, но сейчас, в век электронных технологий и интернета, старые уловки вышли на следующий уровень развития. И не смотря на то, что обман задумывается как виртуальный, деньги люди теряют вполне реальные.
Одним из таких способов мошенничества становятся неправомерные действия со снимаемой недвижимостью и залогом за нее.
Обман крайне прост: человеку необходимо снять квартиру (чем дольше срок съема, тем он становится интереснее мошеннику, ведь сумма залога растет пропорционально времени, на которое планируется снять жилье). Потенциальный квартиросъемщик заходит в интернет и изучает информацию на сайтах, предлагающих всевозможные варианты действий с недвижимостью, или дает свое объявление о желании снять квартиру.
И вот тут появляются мошенники. Они предлагают свой вариант квартиры, как правило, это отличные предложения, от которых сложно отказаться: район, этаж, количество жилых метров, оснащенность мебелью и бытовой техникой – все, как вы хотели. Вам даже при встрече покажут эту квартиру, и вы убедитесь в ее реальности. И вы заплатите немалые деньги за ее аренду. И вот тут начнутся проблемы. Через день-два выяснится, что квартира-то не ваша, что у нее другой хозяин, не тот, с которым вы встречались. Мошенники действуют просто: у них есть тот же помощник что и у вас – интернет. На сайтах по сдаче недвижимости, на том же популярном Airbnb, они снимают квартиру и вновь предлагают ее к съему уже как владельцы жилплощади или представители агентства недвижимости.
Как обезопасить себя от разочарований, а свой кошелек от потери денег?
Следуйте за простыми правилами:
- Никогда не торопитесь. Вас наверняка будут подгонять фразами «такая чудесная квартира и совсем не дорого», «у меня через два часа самолет, а мне срочно надо сдать квартиру», «на эту квартиру пять претендентов, но вы мне нравитесь больше всех, и я хочу осчастливить именно вас». Вариантов может быть много, но действия одни: вас торопят, отнимая время на анализ происходящего.
- Эта квартира не последняя на Земле. При малейшей мысли «что-то здесь не так» – отказывайтесь. Будьте уверены, квартир в этом городе, на этой улице и даже в этом доме хватит на всех желающих.
- Проверяйте. Удостоверьтесь, что арендодатель – это реальный владелец жилья. У него на руках всегда есть документы, подтверждающие право собственности. Убедитесь и в том, что брокерская контора не миф. Перезвоните в офис, причем не по тем номерам, что вам любезно предоставит брокер, сотрудничающий с вами, а найдите в интернете всю информацию о фирме, прочтите отзывы и уточните у них, действительно ли господин такой-то является их сотрудником.
- И вот только выполнив все предыдущие правила, приступайте к главному – подписанию договора об аренде жилья. Прочитайте все позиции этого документа, убедитесь в достоверности адреса и фамилии арендодателя. Если вас все устраивает из прописанных моментов – ставьте свою подпись на бумагах, и вот только тут должен наступить момент внесения залога и оплаты по договоренности.
Как видите, правила достаточно простые и разумные, но четко следуя им, можно сэкономить немалые деньги и, что, пожалуй, главное, не быть морально раздавленным, ведь мало кому нравится быть обманутым.
Арендовать квартиру, придерживаясь этих правил, следует не только в Германии, но и во всех странах, куда вы приезжаете как турист, по семейным делам или в деловую командировку. Практически во всех странах мира мошенники ищут доверчивых людей, которых так легко обвести вокруг пальца.
Полиция постоянно расследует дела по мошенничеству с недвижимостью, не уставая предупреждать потенциальных жертв: будьте внимательны, не торопитесь, в сомнительных случаях немедленно обращайтесь в компетентные органы. Но и профессиональным брокерам стоит проявить дополнительную заботу о своих клиентах.
Если вы профессиональный агент по работе с недвижимостью – обеспечьте своих клиентов важной информацией:
- объясняйте схемы обмана мошенников и разъясняйте людям, обратившимся к вам, алгоритм их действий – это однозначно сократит процент обманутых квартиросъемщиков;
- в своем офисе и на сайте, который сейчас есть практически у каждой уважающей себя брокерской конторы, на видном месте разместите все лицензии, разрешения, документацию, подтверждающую, что вы состоите в профсоюзе. Предъявите свое удостоверение брокера, всю контактную информацию, словом все то, что докажет вашу состоятельность в профессиональной среде. Просите клиентов оставлять отзывы на странице вашей фирмы в интернете.
Людям важно знать, что они обращаются к профессионалам, которые уж точно не обманут.
