На что, прежде всего, должны обращать внимание любители садоводства
Среднестатистический житель квартир (или дома), не имеющий сада, наверняка, скучает по излучающей жизнь и энергию зелени. В этом случае обычным горожанам аренда садового участка может стать настоящей отдушиной.
Огород или садовый участок: разница
Любители возделывать почву и фанаты огорода могут обратиться в местное сообщество садоводов (Kleingärtnerverein). Анжелика Файнер (Angelika Feiner) из федерального сообщества садоводов Баварии LBK (Landesverband Bayerischer Kleingärtner) объясняет: «На востоке Германии большинство малых садовых участков находятся на сегодняшний день в запустении. В больших городах, однако, на них есть спрос». Да еще какой! К примеру, в Мюнхене любители садоводства могут прождать в очереди на получение участка около пяти лет. Для того чтобы вообще встать в очередь на получение участка, необходимо стать членом местного сообщества садоводов-любителей и руководствоваться его правилами. Вот выдержки из федерального закона малого садоводства:
- Огород может быть расположен на площади max. 400 м2.
- Беседка должна составлять max. 24 м2 и не должна быть постоянно заселена.
- Минимум 1/3 площади должна быть не занята посевом с целью получения личной выгоды. Под эту категорию попадает выращивание овощей, фруктов, разведение трав.
Альтернативой малым садоводствам является сообщество людей, арендующих участки для свободного времяпрепровождения (Freizeitgrundstücke). Их на рынке осталось немного, большинство из них находятся в сельских местностях и уже выставлены на продажу. В связи с тем, что участки продаются необработанными, их цена вполне приемлема. Цена за квадратный метр, как правило, выражается двухзначным числом. Для тех, кто хочет обосноваться на одном месте, возможно, покупка участка будет более разумным вложением, нежели аренда.
Аренда огорода или сдача внаём? Тонкости
В немецком языке существует два термина, которые при переводе на русский язык имеют одно значение: pachten und mieten – арендовать. Но все же существует различие: слово pachten употребляется в контексте хозяйственной аренды. То есть при указании в договоре слова pachten арендатор имеет право использовать не только территорию, но и выращенные им плоды, в том числе в коммерческих целях. В то время как федеральный закон о малых садоводствах, в тексте которых используется слово mieten, предписывает использование выращенного урожая ТОЛЬКО для личного пользования.
Заключение договора на аренду огорода: особенности
Арендатор должен учитывать правила как федерального закона, так и садоводческого сообщества. Постройки, посадки и инвентарь рассматриваются отдельно, для их оценки приглашается профессиональный оценщик.
Расторжение договора на аренду огорода: правила и сроки
Договор на аренду огорода может быть заключен бессрочно. Расторжение договора возможно лишь в конце договорного года. Окончанием сезона у огородников, как правило, считается 30 ноября каждого года (§9 BKleinG). Только при нарушении каких-то особенных положений договора арендатор имеет право расторгнуть контракт в любое время.
Когда сообщество огородников может расторгнуть договор с арендатором
Если с арендатором хотят расторгнуть договор, ему должна быть предоставлена веская причина в письменном виде. Это может случиться, если сообществом малого садоводства было решено полностью перестроить участок для других целей, кроме садоводческих. В таком случае сообществу необходимо прислать договор арендатору не позднее 3-го рабочего дня февраля для того, чтобы до 30-го ноября того же года договор подошёл к концу.
Если же причиной для расторжения договора явилось нарушение обязанностей, данных арендатором, тогда сообщество обязано выслать арендатору предупредительное письмо, после чего до 3-го рабочего дня августа договор может быть расторгнут.
Когда арендатор может расторгнуть договор
Если арендатор хочет расторгнуть договор по собственной инициативе, он должен будет подождать конца сезона, а именно – 30-го ноября. Заявка же на расторжение договора должна прийти сообществу малого садоводства не позже 3-го рабочего дня июня (§584 BGB). После расторжения договора арендатор обязан очистить землю от своей деятельности и привести ее в первозданный вид, но, как правило, новые арендаторы перенимают наработки своего предшественника.
Цена на огород или свободный участок
«Цены на удаление беседки и старого засева варьируются в зависимости от региона и их состояния. Здесь ценовой диапазон колеблется между несколькими сотнями и десятками тысяч евро», – делится работник федерального сообщества малых садоводств Баварии госпожа Файнер (Angelika Feiner). Согласно закону федерального сообщества малых садоводств, аренда огорода может быть максимально в 4 раза выше, чем аренда площадей, на которых разводятся фрукты и овощи в коммерческих целях. «В среднем за год арендатор получает счёт в размере 300-400 евро, в который входят аренда участка, взнос за членство в сообществе, страховки и коммунальные платежи (например, за воду). Однако цены варьируются также в зависимости от региона», – поясняет специалист.
Те, кто вместо огорода желают взять в аренду сад или свободный участок, должны рассчитывать на общепринятые на рынке цены, зависимые от региона.
Те, кто хочет арендовать огород, должен также располагать временем
Взятие в аренду огорода зависит не только от финансовых, но также от временных вложений. Огородникам и садовникам, собирающимся в будущем взять в аренду участок земли, рекомендуется обратить внимание на его местоположение и постараться выбрать участок, находящийся вблизи от дома. В летний сезон сад требует особенного внимания и частого посещения. Заброшенный и загнивающий участок – не должно стать результатом неподобающего ухода садовода.
