Во времена экономического кризиса покупка недвижимости является привлекательным и, на первый взгляд, надежным способом вложения денег. В крупных городах и их окрестностях цены на недвижимость растут или в худшем случае остаются стабильными. Кроме того, многие видят в этом возможность обеспечить себя в старости и оставить что-то своим детям.
Но покупка недвижимости может также стать финансовой руиной, особенно если решение было принято поспешно. Проблемы, которые при этом могут возникнуть с финансированием, неоднократно упоминались в прессе. Также были уже статьи о проблемах строительных недоделок и связанные с этим материальные затруднения.
Другого рода проблемы с недвижимостью могут возникнуть, если супруги решают расстаться, и они до этих пор проживали вместе в собственной квартире или доме.
Частым поводом для разногласий в этих случаях является не только вопрос, кто останется здесь жить, но и имеет ли право съезжающий супруг требовать от оставшегося супруга плату за проживание.
Начнем с рассмотрения положения между супругами в тот период, когда они расстались, но еще не развелись, и недвижимость используется супругами для собственного проживания.
Если пара не в состоянии мирно проживать под одной крышей, то возможно, при помощи суда добиться присуждения квартиры или дома для проживания одного из супругов до развода. Вопрос кому принадлежит недвижимость, хотя и принимается во внимание при принятии решения судом, но не является решающим фактором. Супруг, который вынужден выселиться, может требовать от оставшегося оплату за проживание, так как он лишается права проживать там, пока не будет другого решения суда.
Однако бывают и исключения из этого правила.
Вопрос права на оплату за проживание влияет также на размер алиментов во время раздельного проживания.
Право на оплату за единоличное пользование также есть в тех случаях, когда один из супругов съехал с обоюдного согласия.
В большинстве случаев супруги приобретают недвижимость вместе, и оба являются ее собственниками. Окончательное решение расстаться приводит к тому, что права на использование недвижимостью определяются в соответствии с долей собственности. Размер оплаты за единоличное проживание зависит от объективной стоимости съема подобного жилья и доли собственности съехавшего супруга. Учитываются также и прочие связанные с недвижимостью расходы, и кто их несет, а также кто кому должен платить алименты.
При разводе решается вновь вопрос о том, кто может остаться в квартире или доме. Как правило, право на проживание присуждается владельцу. Но также и на этом этапе возможно присуждение права на проживание одному из супругов, не зависимо от того, является ли недвижимость его собственностью. Такого рода решение выносится, если оно необходимо в интересах детей или чтобы избежать особенно тяжелых обстоятельств (unbillige Haerte) для этого супруга. В этих случаях выносится временное решение.
Если оба супруга в равной доле являются владельцами, то решающую роль при решении суда играет вопрос: кто из супругов больше нуждается в проживании в бывшем семейном жилье. Особенно веским основанием при этом являются интересы детей.
Что же касается самого права на собственность (Eigentum), то раздел может происходить следующим образом:
в случае, если оба супруга являются владельцами недвижимости, то один из супругов может выкупить у другого его долю (если это позволяет его финансовое положение), или они могут продать недвижимость вместе. Если же они не могут договориться, то каждый из них может потребовать расторжения владельческого сообщества (Aufhebung der Eigentuemergemeinschaft), которое производится путем продажи недвижимости с молотка. В этом случае каждый из супругов может участвовать в аукционе и приобрести недвижимость в целом.
Зачастую финансовое положение супругов не позволяет ни одному из них оставить себе недвижимость в единую собственность. В этих случаях продажа неизбежна.
Иначе выглядит ситуация если только один из супругов является владельцем недвижимости, и она была приобретена в течение брака. Если супруги не заключили брачный договор, в котором они исключили право на уравнивание приобретенного во время брака имущества (Zugewinnausgleich), то размер стоимости недвижимости может только повлиять на величину денежной суммы, которая должна быть выплачена одним супругом другому.
Выше упомянутое является только общей информацией и не охватывает, конечно же, все возможные случаи. Поэтому компетентная помощь при решении проблемы может оказаться кстати.
