© Fotolia

© Kurhan - Fotolia.com

Часто при заполнении налоговой декларации возникают вопросы: какие же расходы можно списать, и в каком размере? Вовремя разобраться в этой проблеме достаточно важно, так как Finanzamt дает после получения Steuerbescheid ровно месяц на размышление. В каких случаях можно списать с  налогов затраты на содержание дома? За разъяснениями мы обратились к консультанту по налоговым вопросам и владельцу компании налогового консалтинга ROSENBACH Steuerberatungskanzlei Эдуарду Розенбах.

Квартиросъемщики как раз недавно получили  счёт за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung) от управляющей компании, занимающейся обслуживанием  жилья. Проживающим в собственном доме прислали такой же счет от городских служб. Какие же расходы можно списать при заполнении декларации?

Существует возможность списать расходы на содержание дома или квартиры независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или просто снимается. Налоговый бонус составляет 20% от стоимости услуг на содержание жилья. Максимальный размер услуг, которые попадают под налоговый бонус, составляет 6.000 евро.

Налоговый бонус уменьшает ваши налоги напрямую, а не косвенно

В принципе, при заполнении налоговой декларации указанные вами расходы уменьшают  налоговую массу, попадающую под налогообложение. Таким  образом снижается и общий налог, так как налоговая масса стала меньше. При списании же расходов на содержание дома уменьшается сам по себе налог и 1200 евро вычитаются напрямую с налога. Этот так называемый налоговый бонус не уменьшает налоговую массу, а позволяет получить эти деньги напрямую.

В связи с налоговым бонусом необходимо учитывать три основных фактора: 

  • Можно списать только затраты на оплату труда рабочим. Затраты на материал списать нельзя.
  • Эти расходы должны быть оплачены безналичным способом. Оплата наличными исключает возможность списания с налогов.
  • Налоговый бонус возможен только  для содержания уже построенной квартиры или дома. На строительство домов или квартир этот налоговый бонус не распространяется.

Что входит в расходы на содержание дома или квартиры?

Все, что связано с вашим жилищем: прежде всего, это уборка мусора, уборка и чистка улиц, все затраты на рабочих, которые делают ремонт в доме, чистка камина или газовой трубы. Счет вы получаете напрямую от городских служб, если вы живете в собственном доме, от управляющей компании или арендатора, если вы проживаете в квартире.

Если квартира обслуживается управляющей компанией (Verwaltungsgesellschaft), то в конце года каждый квартиросъемщик получает Nebenkostenabrechnung, в котором написано, куда эти деньги были потрачены. То есть если из своих денег, перечисленных на коммунальные услуги, была потрачена определенная часть на содержание жилья, то эти расходы вы можете приложить к декларации по статье, указанной выше. Живете ли вы в своем доме или снимаете квартиру, различается лишь процесс получения налогового бонуса, а не его размер.

Можно ли списать задним числом?

Если ваша декларация находится в Finanzamt, и еще не обработана, то вы можете добавить изменения. Также если вы уже получили уведомление (Steuerbescheid) от Finanzamt,  то у вас еще есть месяц для того, чтобы ее опротестовать и внести необходимые изменения или добавления.  Если этот срок прошел, и никаких действий с вашей стороны не было произведено, то для Finanzamt это означает, что вы согласны со всем, что в ней указано. И с этого момента за тот год, за который была сделана декларация, поменять уже ничего нельзя. Но здесь надо подумать и рассчитать, стоит ли переделывать ее из-за одного бонуса. Если у вас много расходов, то в определенных случаях это может быть выгодно, но точно это сможет определить только консультант по налоговым вопросам.

Нередко бывает, что заполняя налоговую декларацию и не зная некоторых нюансов, наши соотечественники платят слишком много налогов. И возможно не все знают о существовании такого налогового бонуса. Мы надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом  при подаче документов в Finanzamt. Если же у вас возникли какие-либо вопросы, то вы можете обратиться за помощью к консультанту по налоговым вопросам Эдуарду Розенбаху.

Werbung