Kaution в Германии – это залог за квартиру, который вносят арендаторы после заключения договора. Украинские беженцы, которые впервые сталкиваются с этим понятием, не всегда знают особенности внесения и возвращения Кауциона, что в дальнейшем может стать причиной проблем.
Что такое Кауцион (Kaution) простыми словами?
Это финансовая страховка для собственника жилья на тот случай, если по вине квартиросъемщика возникнет какой-либо ущерб. Сумма залога обычно составляет 2-3 ежемесячных арендных плат без учета коммунальных платежей (Kaltmiete). Что означает Кауцион на практике и как его правильно оформить, мы расскажем в этой статье.
Обязательно ли вносить Кауцион?
Согласно положениям законодательства §551 BGB Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten, не является обязательным условием заключения договора аренды, но в большинстве случаев арендаторы его требуют. Сумма залога обязательно должна быть указана в договоре, в противном случае арендодатель не имеет права на его получение.
Кто платит Кауцион?
Залог вносит арендатор. Украинские беженцы, которые получают пособие по безработице, могут попросить в Jobcenter беспроцентный кредит на внесение Кауциона (его сумма будет частями высчитываться из пособия).
Как работает Кауцион в Германии?
В Гражданском кодексе (Bürgerliches Gesetzbuch) указано, что арендодатель обязан внести залоговую сумму на отдельный счет с 3-х месячным сроком его расторжения. Обычно для этого используют депозитный счет. Вкладчик до окончания срока вклада не имеет права снять или перевести средства, так как Kaution и проценты по вкладу являются собственностью квартиросъемщика. Арендодатель сможет возместить свои убытки из залога только после окончания действия договора аренды.
Когда возвращают залог за квартиру в Германии?
Возврат залога должен осуществляться после окончания действия договора. Так как Кауцион – это гарантия для владельцев жилья, что они не потерпят убытков по вине бывших жильцов, срок возврата может составлять до 12 месяцев. Как правило, хозяин квартиры возвращает залог после того, как будут окончательно решены все финансовые вопросы (например, выполнен расчет по коммунальным платежам, арендаторы устранят ущерб, нанесенный жилью). Если фермитер (арендодатель) не отдает Кауцион в течение 12 месяцев, арендаторам придется отправлять требование выплаты в письменном виде или обращаться в суд.
Как оформить Кауцион?
Как было сказано выше, данные о залоге вносятся в договор аренды. Вариант дальнейшего оформления выбирается по согласию квартиросъемщика и владельца жилья.
Виды оформления арендного депозита в Германии:
- Арендатор оплачивает залог арендодателю, который самостоятельно занимается переводом средств на специальный депозит.
- Арендатор вносит залоговые средства на сберкнижку (Mietkautionssparbuch) и передает ее владельцу квартиры.
Обратите внимание, при передаче наличных или сберегательной книжки желательно получить расписку. Она может потребоваться в случае судебных разбирательств.
Как можно не платить Kaution?
Альтернативой залоговому депозиту может служить поручительство третьего частного лица (Private Mietbürgschaft), страховой компании (Mietkautionsversicherung) или банка (Bankbürgschaft, Mietaval). От поручительства владелец жилья имеет право отказаться. Страховые и банки также не всегда дают добро на поручительство, поэтому его оформление в ряде случаев невозможно.
В каких случаях могут не вернуть Kaution?
Из Kaution владелец жилья имеет право удержать средства на погашение своего ущерба. В таком случае от вернет только часть средств или удержит всю сумму.
Причины, по которым арендодатель может не вернуть залог за квартиру:
- долги по арендной плате у квартиросъемщика;
- необходимость доплаты за коммуналку после перерасчета;
- повреждения в квартире, требующие ремонта;
- невыполнение арендатором своих обязанностей по договору (например, предусмотренный после освобождения квартиры ремонт не сделан или арендодателя не устраивает его качество).
Если из-за ущерба или долгов идут судебные разбирательства, стандартный срок возврата Кауциона в 12 месяцев может быть увеличен.
