Жители Германии с ее развитым рынком жилья привыкли продавать и покупать дома и квартиры. Тем не менее, в стране существует возможность обмена жилой площадью — неплохая альтернатива, прежде всего, для пожилых людей и молодых семей с детьми.
Равноправные партнеры
Одни обитают в ставших для них чрезмерно большими домах с пустыми детскими комнатами, другие – в собственных квартирах, слишком маленьких после прибавления в семействе. Одни хотели бы проживать в окружении природы и зелени, другие стремятся оттуда в центр, где магазины, врачи и культурные мероприятия близки и доступны даже при отсутствии автомобиля. Маклерам, специализирующимся на обмене жилплощади, остается только свести обе стороны вместе для последующего обмена недвижимостью. По оценкам экспертов BHW Bausparkasse и маклерской конторы SB Immobilien в Штутгарте, расстаться со своими домами готовы в основном пожилые люди, прежде всего, в возрасте от 50 до 65 лет, тогда как в качестве партнеров по обмену выступают главным образом молодые семьи с детьми.
Выход из круга
Желающие продать свою недвижимость и приобрести новую, более подходящую к жизненным обстоятельствам, нередко оказываются перед дилеммой. При существующей напряженной ситуации на рынке недвижимости можно гораздо быстрее найти покупателя на собственный дом, чем подходящий объект для себя. Поэтому многие владельцы домов тянут с объявлениями об их продаже, пока не найдут подходящее новое жилье. Иногда быстро разорвать этот замкнутый круг способен только обмен. Его участники передают маклеру описание недвижимости, которую они хотели бы продать, и профиль объекта, который желают приобрести. Региональные маклеры, найдя подходящих кандидатов, вручают им подробные описания и при взаимном интересе организуют посещение и осмотр.
Замаскированная покупка
С юридической точки зрения обмен жилплощади представляет собой две отдельные сделки по приобретению недвижимости. При этом к реальной покупной цене (Kaufpreis) добавляются налог, взимаемый при покупке земельного участка (Grunderwerbsteuer), плата за услуги нотариуса (Notarkosten) и комиссионное вознаграждение маклеру или брокеру по недвижимости (Maklerprovision) в размере порядка 3,5%. В действительности все ограничивается перерасчетом стоимости объектов и выплате разницы владельцу более дорогостоящей недвижимости. Такая сделка имеет свои преимущества для пожилых людей и молодых семей с незначительным собственным капиталом, поскольку позволяет им обойтись без уплаты значительных сумм и поисков источников финансирования. Помимо маклеров, желающие обменяться жилплощадью могут также найти подходящих партнеров для обмена через частные объявления (Kleinanzeigen) или интернет-платформу immobilien-tausch.at.
Шанс для арендаторов
В неподходящих жилищных условиях нередко проживают не только владельцы недвижимости, но и квартиросъемщики. Прежде всего, пожилые люди часто обитают в больших, некогда арендованных для всей семьи квартирах, поскольку стремятся провести остаток своих дней в привычном окружении и вносят приемлемую для них арендную плату. Кроме того, нередко они просто не могут найти меньшее жилье в своем районе по доступной цене, в то время как молодые родители отчаянно ищут для себя и своих детей более просторные квартиры. Здесь обмен также может внести определенный вклад в ослабление напряженности на рынке жилья.
Многие жилищно-строительные компании и кооперативы (Wohnungsbaugesellschaften/Wohnungsbaugenossenschaften) продвигают эту модель через свои домоуправления (Hausverwaltungen). Партнеров для обмена можно искать также через частные объявления или интернет-портал tauschwohnung.com. Однако квартиросъемщикам необходимо заранее заручиться согласием владельца жилья, сдающего его в аренду (Vermieter), на поиски преемников (Nachmieter). Если поиски завершатся успехом, далее следуют обычные процедуры – расторжение существующего (Kuendigung) и заключение нового договора на аренду жилья (Mietvertrag), уплата залога (Kaution) и взаимная передача квартир (Uebergabe).
